La democratizzazione degli investimenti immobiliari nel mercato immobiliario è stato uno dei principali obiettivi di Emgat Srl sin dalla sua nascita; lo scoppio della bolla immobiliare in tutta l’europa , in particolare in Spagna e in Italia, ha puntualizzato molte carenze del sistemi immobiliari, soprattutto in riferimento ad una mancata legislazione e regolamentazione .
Negli anni di forte ricchezza in tutta l’Europa, chiunque poteva investire nel mattone, comprando per sé, comprando per investire e mettere l’immobile in affitto oppure comprando direttamente con l’obiettivo di rivendere il bene immobile maggiorato dal guadagno di rivalutazione, TUTTI POTEVANO INVESTIRE NEL SETTORE IMMOBILIARE, ad eccezione di chi non aveva il capitale sufficiente per acquisire un immobile proprio.
Si può affermare che il mercato immobiliare dal punto di vista dell’investitore, è sempre stato riservato a pochi, in primo luogo per la grande quantità di capitale necessario per l’acquisto di una proprietà e in tanti casi, la grande difficoltà per accedervi. Fino ad ora la maggior parte delle persone che hanno investito in immobili, hanno assunto de i rischi che questa attività comporta, senza essere a conoscenza delle relative conseguenze, senza potersi tutelare prevendendo i principali problemi che possono incorrere nella gestione di un immobile.
L’eccessivo indebitamento realizzato negli anni del boom immobiliare per cifre pari o addirittura addirittura superiori al valore del bene ( venivano infatti finanziati anche i costi notarili, la ristrutturazione e i mobili in alcuni casi), hanno portato al collasso del sistema, soprattutto perché il valore delle ipoteche era molto superiore al valore del bene, non veniva applicato un calcolo prudenziale, mettendo in pericolo l’intero funzionamento del sistema; a questo punto il proprietario reale dell’immobile era la banca, cosa che molti non avevano considerato, questi perchè non si consideravano i valori irreali degli immobili che le banche hanno avuto in pancia per anni senza mai svalutarli. Oltretutto dal punto di vista del gestore immobiliare, il fatto che non sia mai esistito un obbligo professionale per investire in immobili e rivenderli, ha reso ancora più facile il crollo del mercato.
Emgat è cosciente di tutti questi problemi, ma anche delle grandi opportunità che il settore può offrire se si effettuano le adeguate analisi e valutazioni con la giusta prudenza necessaria, offrendo ai nostri clienti la possibilità di comprare in un mercato molto complesso attraverso una forma estremamente semplice e con molteplici vantaggi.
